40 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946074858470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
65005946074858470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 559 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 421 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 265 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 569 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 463 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 551 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 484 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 480 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 540 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 226 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 646 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 161 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 534 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 549 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 257 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 396 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 82 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 532 440 $ Poids 65 % |
| 12 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.