38 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946075860730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005946075860730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 538 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 432 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 482 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 522 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 466 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 547 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 264 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 582 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 46 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 564 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 232 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 660 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 571 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 496 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 749 $ Poids 66 % |
| 11 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 377 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 83 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 526 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.