36 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 151,6 m² · constr. 1958 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 401 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946075873030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005946075873030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 204 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 641 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 612 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 612 136 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 721 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 595 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 558 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 677 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 593 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 567 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 299 $ Poids 61 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 548 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 689 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 601 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 624 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 282 $ Poids 44 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 860 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 679 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.