34 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 370 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946075875350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005946075875350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 567 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 730 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 532 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 441 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 583 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 520 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 543 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 495 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 454 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 379 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 527 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 263 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.