30 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 76,6 m² · constr. 1956 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946075887640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
65005946075887640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 251 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 458 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 791 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 458 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 644 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 104 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 413 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 635 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 417 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 156 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 953 $ Poids 47 % |
| 9 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 489 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 410 037 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −5 078 $ | 43 590 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 71 m · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 431 026 $ Poids 31 % |
| 12 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 160 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.