4 Rue BERLOIN · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946076924420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
65005946076924420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 392 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 693 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 318 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 504 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 292 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 539 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 698 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 457 774 $ Poids 79 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 410 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −44 127 $ | 398 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 52 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 304 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 614 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 492 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 442 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 279 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 78 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 139 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 447 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 434 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 245 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 169 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.