20 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 155,8 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 512 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946077873330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
65005946077873330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 815 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 621 219 $ Poids 73 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 924 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 604 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 880 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 601 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 537 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 920 $ Poids 66 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 761 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 614 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 742 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 708 055 $ Poids 55 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 517 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 787 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 555 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 575 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 238 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.