22 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946077880750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
65005946077880750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 332 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 700 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 357 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 403 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 329 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 546 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 381 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 510 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 760 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 463 526 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 355 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 252 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 78 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 510 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 391 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 524 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 489 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 377 $ Poids 59 % |
| 12 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 192 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 452 379 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.