4275 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 181,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 651 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946078871740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
65005946078871740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 83 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 774 259 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 943 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 498 680 $ Poids 58 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 508 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 982 $ Poids 55 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 898 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 963 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 652 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 771 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 855 $ Poids 49 % |
| 7 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 660 075 $ Poids 48 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 214 $ Poids 47 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −46 469 $ | 781 283 $ Poids 40 % |
| 12 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 844 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 658 581 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.