165 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 347 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946080265660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005946080265660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 227 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 553 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 193 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 527 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 504 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 617 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 601 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 410 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 698 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 791 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 554 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 967 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 461 971 $ Poids 66 % |
| 8 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 278 373 $ Poids 64 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 272 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 763 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.