6545 Rue GUENARD · Laval
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 67,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 206 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946080493940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
65005946080493940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 765 m · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 044 $ Poids 42 % |
| 2 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 912 $ Poids 40 % |
| 3 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 1 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 790 $ Poids 37 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 505 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 396 863 $ Poids 34 % |
| 5 | 4180, Rue Duguay, Laval 2024-04-30 · 929 m · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 669 $ Poids 15 % |
| 6 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 369 m · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 496 213 $ Poids 15 % |
| 7 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 423 214 $ Poids 13 % |
| 8 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −7 181 $ | 102 555 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, Rue Guglia, Laval 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (4 179 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 360 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 376 159 $ Poids 10 % |
| 10 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 832 $ Poids 8 % |
| 11 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 460 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 457 248 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.