3795 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 141,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946080669760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
65005946080669760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 124 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 289 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 574 165 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 180 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 245 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 573 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 642 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 616 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 766 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 137 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 664 685 $ Poids 56 % |
| 8 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 824 $ Poids 50 % |
| 9 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 082 $ Poids 49 % |
| 10 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 862 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 933 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 67 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 555 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.