6555 Rue GUENARD · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 322 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946080732040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005946080732040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 194 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 567 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 617 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 805 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 571 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 136 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 544 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 427 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 718 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 997 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 476 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 519 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 635 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 540 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 224 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 285 946 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.