3775 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 227,4 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946080744180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
65005946080744180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 203 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 816 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 781 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 197 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 032 364 $ Poids 18 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 015 $ Poids 16 % |
| 6 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 842 522 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 253 $ Poids 14 % |
| 8 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 528 $ Poids 11 % |
| 10 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 103 755 $ Poids 11 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 711 109 $ Poids 10 % |
| 12 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −97 814 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 405 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.