115 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 166,4 m² · constr. 1975 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946081264570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005946081264570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 225 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 335 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 627 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 290 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 622 162 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 590 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 728 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 171 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 618 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 199 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 777 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 754 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 900 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 484 $ Poids 41 % |
| 9 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 734 $ Poids 40 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 958 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 646 $ Poids 40 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 508 $ Poids 39 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 741 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.