6570 Rue DURANLEAU · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946081523210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005946081523210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 198 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 605 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 661 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 711 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 641 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 841 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 157 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 582 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 445 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 237 819 $ Poids 52 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 584 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 582 970 $ Poids 50 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 888 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge +30 193 $ | 534 890 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 729 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.