3805 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 116,3 m² · constr. 1965 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946081762130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005946081762130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 615 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 173 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 567 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 593 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 711 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 594 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 561 $ Poids 60 % |
| 7 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 556 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 557 217 $ Poids 54 % |
| 9 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 444 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +5 726 $ | 224 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 581 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 537 523 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 489 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 895 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 477 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.