3815 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946081774190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005946081774190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 194 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 206 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 483 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 402 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 451 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 883 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 473 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 524 $ Poids 60 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 406 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 570 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 951 $ Poids 56 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 583 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 430 599 $ Poids 52 % |
| 9 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 389 442 $ Poids 43 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 230 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 933 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 386 m · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 484 484 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.