3825 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 142,9 m² · constr. 1958 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946081776170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
65005946081776170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 189 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 353 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 576 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 245 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 593 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 580 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 622 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 309 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 576 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 709 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 175 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 670 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 593 157 $ Poids 51 % |
| 10 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 803 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 103 $ Poids 44 % |
| 11 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 872 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 609 $ Poids 39 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 586 194 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.