3835 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 70 m² · constr. 1963 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946081778560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005946081778560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 153 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 455 963 $ Poids 59 % |
| 2 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 370 $ Poids 50 % |
| 3 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 358 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 411 396 $ Poids 44 % |
| 4 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 638 m · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 015 $ Poids 39 % |
| 5 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 149 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 256 154 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 588 $ Poids 35 % |
| 7 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 933 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 343 m · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 429 081 $ Poids 20 % |
| 9 | 4180, Rue Duguay, Laval 2024-04-30 · 786 m · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 239 $ Poids 18 % |
| 10 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 438 786 $ Poids 17 % |
| 11 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 106 666 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, Rue Guglia, Laval 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ (4 179 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 360 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +16 803 $ | 388 185 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.