109 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 100,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
65005946082260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 242 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 511 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 551 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 284 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 486 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 664 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 551 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 824 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 422 046 $ Poids 73 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 380 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 287 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 646 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 113 $ Poids 66 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 241 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 258 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 115 $ Poids 63 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 398 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 202 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.