105 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 199 m² · constr. 2000 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005946082272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 683 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 777 019 $ Poids 55 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 304 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 714 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 369 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +77 631 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 685 909 $ Poids 47 % |
| 4 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 131 599 $ Poids 32 % |
| 5 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 843 $ Poids 28 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 890 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 687 156 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 344 $ Poids 27 % |
| 8 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 680 690 $ Poids 27 % |
| 9 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 518 664 $ Poids 26 % |
| 10 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 907 573 $ Poids 24 % |
| 11 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 831 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +72 979 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 720 900 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 965 771 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.