95 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 169,9 m² · constr. 1974 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082284020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005946082284020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 320 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 430 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 634 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 385 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 629 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 495 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 732 765 $ Poids 80 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 266 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 622 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 269 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 781 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 684 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 793 $ Poids 46 % |
| 8 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 617 901 $ Poids 42 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 817 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 723 $ Poids 42 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 059 914 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.