85 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082285760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
65005946082285760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 329 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 493 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 71 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 542 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 334 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 580 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 769 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 243 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 659 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 768 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 432 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 223 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 263 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 269 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 523 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 544 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 442 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 291 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 472 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 579 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 83 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.