75 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082297490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
65005946082297490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 54 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 514 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 343 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 469 147 $ Poids 80 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 753 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 275 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 451 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 322 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 553 922 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 535 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 424 $ Poids 53 % |
| 9 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 252 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −1 269 $ | 48 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.