3845 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
882 700 $
Autre · 2 042 $/m² · 432,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
3649
Usage
Autres industries de produits en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 468 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082702710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
540808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005946082702710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Théberge, Terrebonne 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 588 $/m²) 411,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 502 046 $ Poids 24 % |
| 2 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 72 314 $ (207 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 701 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 94 774 $ Poids 21 % |
| 3 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (758 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 731 $ Poids 19 % |
| 4 | 560 à 568, rue de Louisbourg, Terrebonne 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 099 $/m²) 355 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +119 761 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 207 374 $ Poids 12 % |
| 5 | 415, rue Saint-Louis, Terrebonne 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 665 $/m²) 375,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +75 939 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 177 685 $ Poids 11 % |
| 6 | 705, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 034 000 $ (2 529 $/m²) 408,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 530 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 149 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 561-569, de Louisbourg, Terrebonne 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (959 $/m²) 354,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 791 $ Poids 8 % |
| 8 | 1393, André-Sabourin, Terrebonne 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 486 500 $ (1 227 $/m²) 396,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 150 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 557 963 $ Poids 7 % |
| 9 | 1697-1703, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +91 782 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 105 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 1705, Rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 492 129 $ (1 143 $/m²) 430,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 585 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −49 213 $ | 574 472 $ Poids 5 % |
| 11 | 1705-1711, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +91 782 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 164 952 $ Poids 5 % |
| 12 | 834 à 840, rue Dupré, Terrebonne 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (2 760 $/m²) 347,8 m² · constr. 1891 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 619 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 172 619 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.