3863 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082729390040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
65005946082729390040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 95 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 301 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 528 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 769 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 303 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 288 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 458 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 501 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 511 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 170 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 895 $ Poids 48 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 209 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 659 564 $ Poids 48 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 762 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 474 514 $ Poids 44 % |
| 12 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 939 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.