3909 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 90,4 m² · constr. 2012 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082729390080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
65005946082729390080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 548 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 66 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 261 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 719 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 711 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 491 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 170 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 260 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 545 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 471 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 529 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 516 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 95 097 $ Poids 57 % |
| 12 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 237 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 474 886 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.