2 Rue BARRETTE · Laval
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 88,2 m² · constr. 2012 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082729390100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
65005946082729390100003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 43 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 380 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 542 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 255 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 688 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 486 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 474 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 524 395 $ Poids 63 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 168 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 674 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 212 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 469 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 188 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 924 $ Poids 61 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 294 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 540 465 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 133 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.