3837 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
398574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005946082780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 258 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 546 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 198 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 556 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 348 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 639 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 135 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 600 066 $ Poids 74 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 812 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +25 548 $ | 481 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 254 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 683 $ Poids 71 % |
| 7 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 192 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 635 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 579 024 $ Poids 66 % |
| 9 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 820 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 615 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 92 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.