7 Rue BARRETTE · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946083437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005946083437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 51 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 426 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 489 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 247 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 575 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 175 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 474 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 435 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 951 $ Poids 58 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 651 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 429 296 $ Poids 57 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 169 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 655 248 $ Poids 56 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 261 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 465 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 83 210 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.