3971-3977 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
1 022 700 $
Autre · 1 938 $/m² · 527,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 600 $
Rôle antérieur 1 313 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946083758560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
300089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
1 339 100 $
Rôle antérieur
1 313 200 $
ID provincial
65005946083758560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Théberge, Terrebonne 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 588 $/m²) 411,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +208 997 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 673 011 $ Poids 14 % |
| 2 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 72 314 $ (207 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 701 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 104 325 $ Poids 7 % |
| 3 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (758 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 731 $ Poids 7 % |
| 4 | 705, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 034 000 $ (2 529 $/m²) 408,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 530 $ · Ajust. superficie +150 244 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 326 944 $ Poids 5 % |
| 5 | 415, rue Saint-Louis, Terrebonne 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 665 $/m²) 375,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +202 904 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 339 651 $ Poids 5 % |
| 6 | 560 à 568, rue de Louisbourg, Terrebonne 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 099 $/m²) 355 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +267 408 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 382 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 1705, Rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 492 129 $ (1 143 $/m²) 430,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 585 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge −49 213 $ | 628 931 $ Poids 4 % |
| 8 | 1393, André-Sabourin, Terrebonne 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 486 500 $ (1 227 $/m²) 396,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 150 $ · Ajust. superficie +80 429 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 616 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 561-569, de Louisbourg, Terrebonne 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (959 $/m²) 354,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +82 939 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 442 979 $ Poids 3 % |
| 10 | 1697-1703, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +220 036 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 233 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 1705-1711, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +220 036 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 293 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 575, Rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 488 $/m²) 344 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 602 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.