47 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946084353870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005946084353870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 124 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 593 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 398 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 548 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 472 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 571 272 $ Poids 82 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 590 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 458 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 852 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 537 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 933 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 487 $ Poids 64 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 234 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +5 726 $ | 217 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 376 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 516 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 169 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 694 317 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.