51 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946084382330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005946084382330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 101 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 503 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 477 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 458 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 600 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 126 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 446 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 353 047 $ Poids 69 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 226 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 541 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 460 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 005 $ Poids 59 % |
| 9 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 948 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 860 $ Poids 53 % |
| 10 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 273 $ Poids 46 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 600 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 400 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 165 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 617 462 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.