4015 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 122,1 m² · constr. 1988 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946084788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005946084788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 111 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 557 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 812 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 596 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 671 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 405 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 652 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 422 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 620 530 $ Poids 58 % |
| 10 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +4 941 $ | 220 938 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 478 $ Poids 54 % |
| 12 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 530 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +25 548 $ | 544 819 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.