3985 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 205,2 m² · constr. 1976 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 415 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946084870810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005946084870810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 503 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 741 549 $ Poids 66 % |
| 2 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 858 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +67 990 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 146 872 $ Poids 34 % |
| 3 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 819 651 $ Poids 31 % |
| 4 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 525 826 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 980 309 $ Poids 28 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 705 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 666 023 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 684 890 $ Poids 26 % |
| 9 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 400 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 702 637 $ Poids 24 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −48 755 $ | 693 368 $ Poids 22 % |
| 12 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 725 366 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.