8 Rue FAILLON · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 102,3 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946085317140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005946085317140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 463 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 447 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 395 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 556 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 47 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 581 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 516 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 537 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 228 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 600 348 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 226 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 679 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 333 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 502 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 222 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 212 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.