31 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 89,6 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946085374550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
65005946085374550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 218 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 481 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 590 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 480 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 216 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 565 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 486 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 419 648 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 205 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 642 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 441 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 443 017 $ Poids 64 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 329 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 256 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 317 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 81 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 50 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 465 337 $ Poids 60 % |
| 12 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 490 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 509 682 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.