2 Rue FAILLON · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 129,8 m² · constr. 1967 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 363 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946085646080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005946085646080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 77 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 705 $ Poids 73 % |
| 2 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 490 $ Poids 70 % |
| 3 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 810 $ Poids 70 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 741 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 593 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 484 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 573 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 003 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 956 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 206 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 633 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 814 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 405 $ Poids 52 % |
| 11 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 297 $ Poids 50 % |
| 12 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 586 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 229 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.