4025 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 157,8 m² · constr. 1987 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946085790770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005946085790770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 244 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 730 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 589 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 699 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 608 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 654 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 605 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 490 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 895 $ Poids 65 % |
| 7 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 501 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 788 990 $ Poids 63 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 214 $ Poids 52 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 573 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 617 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 634 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 711 $ Poids 47 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 952 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 634 627 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.