4035 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946085792590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005946085792590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 96 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 643 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 381 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 622 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 455 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 594 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 778 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 571 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 495 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +25 548 $ | 518 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 344 001 $ Poids 69 % |
| 9 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 299 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 565 903 $ Poids 62 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 171 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 233 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 759 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.