4065 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 150,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946085886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
65005946085886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 193 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 621 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 651 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 760 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 592 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 459 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 716 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 590 289 $ Poids 71 % |
| 7 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 833 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 416 $ Poids 59 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 559 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 669 321 $ Poids 58 % |
| 9 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +34 353 $ | 585 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 523 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 595 032 $ Poids 47 % |
| 12 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.