7 Rue FAILLON · Laval
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 72,7 m² · constr. 1955 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946086191620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
65005946086191620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 762 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 388 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 289 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 672 $ Poids 71 % |
| 3 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 100 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 402 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 414 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 628 029 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 16 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 697 $ Poids 42 % |
| 7 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 578 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 251 996 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 92 m · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 419 886 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −5 078 $ | 42 437 $ Poids 25 % |
| 11 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 227 $ Poids 25 % |
| 12 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 394 497 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.