5 Rue FAILLON · Laval
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946086361580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
65005946086361580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 288 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 412 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 673 891 $ Poids 89 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 658 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 441 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 240 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 89 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 434 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 419 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 388 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 444 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 315 $ Poids 59 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 253 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 595 606 $ Poids 56 % |
| 11 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 264 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 76 768 $ Poids 54 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 386 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 238 263 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.