12 Rue BERLOIN · Laval
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 140,8 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946086364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005946086364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 103 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 492 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 608 $ Poids 74 % |
| 3 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 668 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 558 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 552 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 116 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 622 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 723 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 588 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 832 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 572 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 517 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 788 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 572 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 587 762 $ Poids 52 % |
| 12 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 550 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 863 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.