3 Rue BERLOIN · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946086468680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
65005946086468680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 348 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 418 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 270 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 565 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 336 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 541 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 721 941 $ Poids 75 % |
| 5 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 617 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 507 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 304 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 725 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 480 938 $ Poids 68 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 208 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 81 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 361 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 530 339 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.