3 Rue FAILLON · Laval
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 95,1 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946086511570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
65005946086511570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 415 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 409 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 226 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 411 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 704 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 654 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 466 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 357 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 536 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 549 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 493 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 289 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 243 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 623 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 253 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 80 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 249 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 15 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 925 $ Poids 63 % |
| 12 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.