1 Rue FAILLON · Laval
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946086661550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
65005946086661550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 291 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 507 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 213 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 543 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 651 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 460 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 411 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −39 482 $ | 401 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 31 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 414 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 440 987 $ Poids 65 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 234 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 619 010 $ Poids 63 % |
| 9 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 75 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 450 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 244 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −7 853 $ | 78 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 369 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 247 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 170 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.