4135 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 116,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946086768730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005946086768730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 163 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 434 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 620 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 536 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 309 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 594 042 $ Poids 74 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 465 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 561 $ Poids 74 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 336 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 459 187 $ Poids 66 % |
| 9 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 826 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 191 537 $ Poids 65 % |
| 10 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 612 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 548 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 70 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 115 $ Poids 64 % |
| 12 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.