4145 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 117 m² · constr. 1957 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946087691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005946087691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 593 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 596 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 537 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 310 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 595 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 690 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 802 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 192 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 574 $ Poids 65 % |
| 10 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 315 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 460 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 637 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 550 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 075 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.